מה שואלים קבלן בביקור שטח כהכנה למכרז קבלנים?

אני הולך לפגוש קבלן בנייה בשטח

אנחנו בשלב של הכנת תכן מפורט, אז עדיין לא הולכים לדבר על נושאים מסחריים, אלא הכוונה לבנות רשימת קבלנים פוטנציאלים לטובת מכרז קבלנים.

איזה שאלות כדאי לשאול ומה כדאי לוודא בביקור?

ניסיון:

• כמה שנים אתה בתחום הבנייה?
• באיזה סוגי פרויקטים התמחית? (מגורים, מסחר, תעשייה וכו')
• באיזה היקף פרויקטים התמחית? (גודל, מורכבות)
• האם יש לך ניסיון בפרויקטים דומים לפרויקט שלי?
• תוכל לתת לי דוגמאות לפרויקטים שביצעת לאחרונה?

צוות:

• כמה עובדים יש לך?
• באיזה סוגי בעלי מקצוע אתה מעסיק?
• האם יש לך צוות קבוע של עובדים?
• האם יש לך ניסיון עבודה עם קבלני משנה?

לוחות זמנים:

• כמה זמן ייקח להשלים פרויקט כמו שלי?
• מה לוח הזמנים המפורט שלך לפרויקט?
• איך אתם מתמודדים עם עיכובים בלתי צפויים?
• מהן שעות העבודה הסטנדרטיות שלכם?

איכות:

• באיזה חומרים אתה משתמש?
• מהם נהלי הבקרה האיכותיים שלך?
• האם יש לך אחריות על העבודה שלך?
• איך אתם מתמודדים עם בעיות איכות?

תקציב:

• איך אתה מעריך את עלות הפרויקט שלי?
• מהם הגורמים שיכולים להשפיע על עלות הפרויקט?
• האם אתה מציע התחייבות בכתב לגבי עלות הפרויקט?
• מהן אפשרויות התשלום?

נושאים נוספים:

• האם אתה מחזיק ברישיון קבלן?
• האם אתה עושה שלד בלבד או מפתח? אם שלד בלבד, האם אתה נותן מענה של מנהל עבודה?
• האם יש לך ביטוח אחריות מקצועית?
• האם אתה יכול לספק לי המלצות מלקוחות קודמים?
• האם יש לך שאלות אלי?

בנוסף לשאלות, חשוב גם:

• לבחון את האתר ולשים לב לפרטים הבאים:
  • האם האתר נקי ומסודר?
  • האם העובדים נראים מקצועיים?
  • האם הציוד נראה תקין?
• לשוחח עם עובדים באתר ולשאול אותם על עבודתם ועל הקבלן.

טיפים נוספים:

• חשוב להגיע לפגישה מוכנים עם שאלות.
• כדאי לקחת מישהו איתכם לפגישה שיוכל לעזור לכם לזכור את מה שנאמר ולשאול שאלות נוספות.
• חשוב להיות אסרטיביים ולדרוש מהקבלן תשובות ברורות ומפורטות.
• אל תחששו לבקש לראות תעודות או אישורים רלוונטיים.
• חשוב להרגיש בנוח עם הקבלן ולקבל תחושה טובה לגביו לפני שאתם מחליטים לעבוד איתו.